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Hausmeisterservice / Hausmeisterdienst
- Überwachung der Hausordnung
- Überwachung des einwandfreien Gesamtzustandes des Objektes
und der technischen Anlagen - Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich durch unseren Hausmeisterdienst
- Überprüfung der elektrischen Einrichtungen, wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtungen und Sicherungen
- Überprüfung des gesamten sanitären Bereiches, wie Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem
- Überprüfung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser, Feuerhemmtüren
- Überwachung der zum Anwesen gehörenden Regen-, Fall- und Grundleitungen auf Verstopfung. Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe und Siebe - soweit erreichbar
- Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeiten regeln, Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten
- Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen
- Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen. Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich
- Telefonische Bereitschaft zu bestimmten, vorher vereinbarten Zeiten
- Persönliche Anwesenheit im Objekt nach zeitlicher Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Entgegennahme von Reparaturbedarfsmeldungen der Mieter
- Ausführung von Kleinreparaturen bis zu einer Stunde Zeitaufwand gegen Materialerstattung
Reparaturen größeren Umfangs mit dem Aufraggeber absprechen und kontrollieren - Überwachung von Fremdfirmen
- Wohnungsabnahmen, Wohnungsübergaben, Besichtigungen
Treppenhausreinigung
- Kehren der Bodenbeläge, Schmutzaufnahme vordem Wischgang
- Papier aufsammeln und entsorgen, Spinnenweben entfernen
- Nassreinigung von Treppenhaus und Aufzug
- Feuchtes Wischen der Bodenbeläge mit Seifen-, Alkohol- oder desinfizierender Dispersion
- Geländer und Handläufe abwischen
- Heizkörper, Fensterbretter, Brüstungen, Schalter, Briefkästen feucht abwischen
- Gemeinschaftliche Türen, wie Eingangs-, Hof- oder Schleusentüren, abwaschen und abledern
- Fahrstuhlkabinen und deren Türen innen und außen reinigen
- Aschenbecher entleeren und feucht auswischen; Papierkörbe entleeren
- Lichtblenden und Beleuchtungskörper demontieren; außen und innen reinigen
- Treppenhausfenster und Glasbausteine allseitig durch Einwaschen und Abziehen reinigen
- Kellergänge und gemeinschaftliche Räume kehren und, falls möglich, feucht wischen durch unseren Hausmeisterdienst
- Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume kehren und falls möglich, feucht wische
- Technische Räume, wie Heizungs-, Zähler-, Lüftungs- oder Öllagerraum, kehren und falls möglich, feucht wischen
- Ausführung von einfachen Kleinreparaturen (z.B. Glühbirnen, Leuchtstoffröhren, Sicherungen – Material wird gesondert berechnet)
Außenreinigung
- Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat befreien
- Unkraut, soweit unansehnlich, bei den Zuwegen zum Eingangsbereich entfernen
- Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Stellplätze und Wege manuell kehren
- Große Hofflächen mit Kehrmaschine oder manuell kehren
- Fußroste an den Eingangstüren herausnehmen und reinigen
- Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und leeren
- Wassereinläufe und Gullys von Schmutz (Laub, Papier und Unrat) befreien, Schlammeimer — soweit herausnehmbar — entleeren
- Müllplätze und Müllräume auskehren und sauber halten
Gartenpflege
- Papier, Steine und sonstigen Unrat aus Gartenanlagen beseitigen und auf gepflegten Gesamtzustand achten vom Hausmeisterdienst
- Rasen mähen (während der Saison, in der Regel von April bis Oktober)
- Beseitigung des Schnittgutes in die hauseigenen Mülltonnen oder Komposter
- Beseitigung des Schnittgutes zur zuständigen Abfallentsorgungsgesellschaft gegen gesonderte Abrechnung
- Laub kehren und entsorgen
- Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten
- Spielplatzanlagen und Sandkästen sauber und von Unkraut frei halten;
Sand auflockern
Winterdienst
- Räumung des Schnees nach den derzeit gültigen Bestimmungen der Gemeindereinigungssatzung
- Streuen der Verkehrsflächen mit Salz oder Sand zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte nach den derzeit gültigen Bestimmungen der Gemeindereinigungssatzung
- Entfernen des Streugutes falls erforderlich
Mülltonnendienst
- Bereitstellung von Mülltonnen und Müllcontainern für die Müllabfuhr überwachen; nach Leerung wieder in die dafür vorgesehenen Räume einfahren
Hausmeisterdienst Notdienst
- Elektrostörungen (Strom, Licht, Heizung)
- Rohrbrüche
- Verstopfungen
- Heizungsausfälle
- Störungen am Aufzug