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Hausmeistertätigkeiten im Überblick

hausmeisterdienstleistungen köln

 

  • Hausmeisterservice / Hausmeisterdienst

    • Überwachung der Hausordnung
    • Überwachung des einwandfreien Gesamtzustandes des Objektes
      und der technischen Anlagen
    • Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich durch unseren Hausmeisterdienst
    • Überprüfung der elektrischen Einrichtungen, wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtungen und Sicherungen
    • Überprüfung des gesamten sanitären Bereiches, wie Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem
    • Überprüfung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser, Feuerhemmtüren
    • Überwachung der zum Anwesen gehörenden Regen-, Fall- und Grundleitungen auf Verstopfung. Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe und Siebe - soweit erreichbar
    • Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeiten regeln, Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten
    • Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen
    • Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen. Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich
    • Telefonische Bereitschaft zu bestimmten, vorher vereinbarten Zeiten
    • Persönliche Anwesenheit im Objekt nach zeitlicher Abstimmung mit dem Auftraggeber
    • Entgegennahme von Reparaturbedarfsmeldungen der Mieter
    • Ausführung von Kleinreparaturen bis zu einer Stunde Zeitaufwand gegen Materialerstattung
      Reparaturen größeren Umfangs mit dem Aufraggeber absprechen und kontrollieren
    • Überwachung von Fremdfirmen
    • Wohnungsabnahmen, Wohnungsübergaben, Besichtigungen

     

  • Treppenhausreinigung

    • Kehren der Bodenbeläge, Schmutzaufnahme vordem Wischgang
    • Papier aufsammeln und entsorgen, Spinnenweben entfernen
    • Nassreinigung von Treppenhaus und Aufzug
    • Feuchtes Wischen der Bodenbeläge mit Seifen-, Alkohol- oder desinfizierender Dispersion
    • Geländer und Handläufe abwischen
    • Heizkörper, Fensterbretter, Brüstungen, Schalter, Briefkästen feucht abwischen
    • Gemeinschaftliche Türen, wie Eingangs-, Hof- oder Schleusentüren, abwaschen und abledern
    • Fahrstuhlkabinen und deren Türen innen und außen reinigen
    • Aschenbecher entleeren und feucht auswischen; Papierkörbe entleeren
    • Lichtblenden und Beleuchtungskörper demontieren; außen und innen reinigen
    • Treppenhausfenster und Glasbausteine allseitig durch Einwaschen und Abziehen reinigen
    • Kellergänge und gemeinschaftliche Räume kehren und, falls möglich, feucht wischen durch unseren Hausmeisterdienst
    • Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume kehren und falls möglich, feucht wische
    • Technische Räume, wie Heizungs-, Zähler-, Lüftungs- oder Öllagerraum, kehren und falls möglich, feucht wischen
    • Ausführung von einfachen Kleinreparaturen (z.B. Glühbirnen, Leuchtstoffröhren, Sicherungen – Material wird gesondert berechnet)
       
  • Außenreinigung

    • Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat befreien
    • Unkraut, soweit unansehnlich, bei den Zuwegen zum Eingangsbereich entfernen
    • Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Stellplätze und Wege manuell kehren
    • Große Hofflächen mit Kehrmaschine oder manuell kehren
    • Fußroste an den Eingangstüren herausnehmen und reinigen
    • Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und leeren
    • Wassereinläufe und Gullys von Schmutz (Laub, Papier und Unrat) befreien, Schlammeimer — soweit herausnehmbar — entleeren
    • Müllplätze und Müllräume auskehren und sauber halten

     

  • Gartenpflege

    • Papier, Steine und sonstigen Unrat aus Gartenanlagen beseitigen und auf gepflegten Gesamtzustand achten vom Hausmeisterdienst
    • Rasen mähen (während der Saison, in der Regel von April bis Oktober)
       
    • Beseitigung des Schnittgutes in die hauseigenen Mülltonnen oder Komposter
    • Beseitigung des Schnittgutes zur zuständigen Abfallentsorgungsgesellschaft gegen gesonderte Abrechnung
    • Laub kehren und entsorgen
    • Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten
    • Spielplatzanlagen und Sandkästen sauber und von Unkraut frei halten;
      Sand auflockern

     

  • Winterdienst

    • Räumung des Schnees nach den derzeit gültigen Bestimmungen der Gemeindereinigungssatzung
    • Streuen der Verkehrsflächen mit Salz oder Sand zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte nach den derzeit gültigen Bestimmungen der Gemeindereinigungssatzung
    • Entfernen des Streugutes falls erforderlich

     

  • Mülltonnendienst

    • Bereitstellung von Mülltonnen und Müllcontainern für die Müllabfuhr überwachen; nach Leerung wieder in die dafür vorgesehenen Räume einfahren

     

  • Hausmeisterdienst Notdienst

    • Elektrostörungen (Strom, Licht, Heizung)
    • Rohrbrüche
    • Verstopfungen
    • Heizungsausfälle
    • Störungen am Aufzug

     

  • Reparaturen im Elektro-, Heizungs- und Sanitärbereich vom Hausmeisterdienst

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